Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Haus mit Stil - Wohnen-und Arbeiten auf Parkgrundstück

Kennung 1471
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 226 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Zustandgepflegt
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr2002
HeizungsartFußbodenheizung
Vermietetja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCja
Kellerja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Badezimmer3
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Garagenanzahl2
Kellerflächeca. 61 m²
Grundstücksflächeca. 685 m²
Letzte Modernisierung2016
Lage82064 Straßlach-Dingharting
Kaufpreis2.490.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,975% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Jahr 2002 errichtetes lichtdurchflutetes freistehendes Traumhaus mit Garage und Bürotrakt geteilt nach § 8 WEG.
Ein Unikat in Luxus und Ausstattung. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit Wärmeschutz und Satteldach errichtet.

Die anspruchsvolle Architektur zeigt sich in vielen symetrisch angeordneten bodentiefen Festern, mit 2 bodentief verglasten Erkern im EG.
In diesem großen, kinderfreundlichen Einfamilienhhaus mit 7 Zimmern, 3 Bädern, 4 WCs - verteilt über 4 Etagen lässt sich Arbeiten und Wohnen verwirklichen und verbinden.

Das Entrée mit 2,65 Meter Raumhöhe und intarsierten Marmorboden zeigt ein offenes, ineinander übergendes Erdgeschoß. Der Blick geht von der Küche über den Wohn- und Essbereich bis zur großen angelegten ca. 60 m² Terrassenanlage. Diese ist in dreifarbig intarsiertem Marmorpflaster gestaltet. An das Wohnhaus ist die große Doppelgarage mit internem Zugang ins Haus und in den daran anschließenden Bürobereich angebunden. Ein Speicher mit ca. 40 m² befindet sich im Spitzboden über der Doppelgarage.

Im UG mit 2,50 Meter Raumhöhe befindet sich ein ausgebautes Refugium mit Wohnraum, Duschbad, Küchenanschlüssen, ein Waschraum, ein Vorratskeller und ein großer Hauswirtschaftsraum.

Im OG zeigt sicht der Elternbereich mit Ankleide ( beiseitig 5,5 lfdm raumhohe Einbauten ) das Schlafzimmer mit Balkon welches in ein Wohnbad übergeht, einem separaten WC, 2 Kinderzimmern eines davon mir Balkon.

Im sehr hellen DG als Studio ausgebaut befindet sich ein Kinderspielbereich, ein großzügiges Zimmer sowei ein Duschbad.

Ausstattung

Dem Hausstil entsprechend sehr gehobene Ausstattung.

Weiß beschichtete Vollholz - Kassetten - Innentüren, elektriesche Rollläden, Edelstahltreppengeländer mit Glasfüllungen, intarsierte Marmorböden in allen Etagen, Gas-Brennwerttechnik mit Fußbodenheizung in allen Räumen einschließlich der Räume im UG mit Abstell und Nebenräumen, Marmor-Wohnbad, Whirlpooleckwanne, Dampfdusche, Doppelwaschtisch, Dornbracht Armaturen.

Die Wände sind in Stucco - Veneziano Spachteltechnik ausgeführt und mit handgezogenen Naturstuckleisten versehen.

Die moderne große Einbauküche mit einer Kochinsel und Geräten von Imperial und General Electric samt Vorrichtung für EDV und B & O - Vernetzung stellen nur einen kleinen Auszug einer langen Ausstattungsliste dar.

Lage

Die Gemeinde Straßlach liegt im schönen Isartal auf der Schwelle zum Oberland. Wohnort mit höchster Wohnqualität, aufgelockerte Wohnbebauung, großzügige Grundstückszuschnitte und einem Naherholungswert auf Premium-Niveau.

Sonstiges

Einwohner 3.185 (Stand 31.03.2016)
Landkreis München
Bundesland Bayern
Ortsteile 10
Höhe 635 m ü. NHN
Fläche Gemeindegebiet 28,34 km²
Bevölkerungsdichte 109 Einwohner je km²
Postleitzahl 82064
Vorwahl 08170
Kinderbetreuungseinrichtungen 4

Rathaus Straßlach-Dingharting
Schulstraße 21
82064 Straßlach-Dingharting
Ortsteil: Straßlach
Telefon:
08170 9300-0
E-Mail: hauptverwaltung@strasslach.de

Energieangaben

0
200
>400


116.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert116.9 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis03.06.2031
Baujahr2002
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  82234 Weßling
  Kaufpreis 645.000,00 €
  Erdgeschosswohnung
  3 Zimmer - ca. 97,22 m²
  86504 Merching
  Kaufpreis 397.000,00 €

  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 70 m²
  82234 Weßling
  auf Anfrage
  Häuser
  6 Zimmer - ca. 230 m²
  82205 Gilching
  Kaufpreis 1.895.000,00 €

  Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  82234 Weßling
  Kaufpreis 532.500,00 €
  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 135 m²
  82234 Weßling
  Kaufpreis 880.000,00 €

  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 117 m²
  82205 Gilching
  Kaufpreis 680.000,00 €
  Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  82234 Weßling
  Miete zzgl. NK 2.500,00 €



Provisionshinweis: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der
TOP