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Objektdaten

DHH mit optional 2 Wohneinheiten und unterkellerter Garage

Kennung 1406
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 117 m²
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypGarage
Baujahr1985
Garagenanzahl2
HeizungsartGas-Heizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Dachausbauausgebaut
Anzahl Badezimmer2
Vermietetja
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 317 m²
Letzte Modernisierung2017
Einbaukücheja
Kellerja
Lage82205 Gilching
Kaufpreis680.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1986 in Massivbauweise fertig gestellte Doppelhaushälfte steht auf einem real geteilten Grundstück. Die Zuwegung zum Haus ist mit Grunddienstbarkeiten und Nutzungsrechten versehen. Darunter fällt auch die Freifläche vor der Massivgarage ( 1/2 Anteil aus 89 m² ), sowie die alleinige Nutzung des Untergeschoßes der unterkellerten Doppelgarage. Dem linken Teil der Doppeklgarage steht die alleinige Nutzung zu.
Das Haus wurde schon während der Bauzeit auf optimalen Wohnwert ausgelegt. Es sind zwei getrennte Wohneinheiten möglich. ( EG und UG als eine Einheit und das OG mit DG als zweite Einheit )
Im UG des Hauses wurde ein Marmorbad mit Whirlpool und Schlafraum mit Ankleidezimmer gestaltet, das EG mit Küche Wohnraum und Gäste WC ausgestaltet. Im OG mit DG sind wiederum ein Bad und alle Küchenanschlüsse hergestellt worden um einen separaten 2. Wohnbereich optional nutzen zu können.

Ausstattung

Untergeschoß einer Doppelgarage als Hobbyraum belichtet und beheiz mit Wasseranschluß, neue Gaszentralheizung , optionale 2 Wohneinheiten, Marmorbad im UG mit Whirlpool, Bad im DG und Küchenanschlüsse im DG, Gäste WC im EG, Massivgarage linke Seite der Doppelgarage, zusätzliche Garage auf eigener Flurnummer gegenüber dem Anwesen.

Lage

Gilching liegt in der Moränenlandschaft des Voralpengebietes am Rande des Fünfseenlandes und ist die nördlichste mit 18.388 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Gilching liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt.

Gilching als einer der nachgefragtesten Standorte für Industrieunternehmen bietet Firmen wie DLR ( Deutsches-Luft-und Raumfahrtzentrum) und anderen angesiedelten Unternehmen wie Donauer Solartechnik Vertriebs GmbH,RUAG Aerospace Structures GmbH, Microchip Technology Germany GmbH, deltapro Management GmbH, Boie GmbH & Co. KG, GFI Gesellschaft für Installationstechnik mbH,
Orchestra Service GmbH, oder GFI Elektro GmbH uvm. die gesamte Infrastruktur mit Anbindung an die BAB A 96 sowie 2 S-Bahnstationen ( S- 8 ) innerhalb des Ortes. Kultur, Schulen sowie jede Art von Freizeitangeboten samt Kinderbetreuung runden das Gesamtbild ab.

Das besondere Freizeit- und Kulturangebot, die Nähe zu allen 5 Seen machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Mikrolage am Starnberger Weg zeichnet sich durch kurze Wege ins Ortszentrum und beste Infrastruktur aus. Der Starnbergerweg ist zu Hauptverkehrszeiten als Lärmfaktor anzusehen.

Energieangaben

0
200
>400


93
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert93 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis16.01.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1985


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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