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Objektdaten

REH mit ELW, Carport und 2 Stellplätze

Kennung 1466
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 145 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Alt-/NeubauAltbau
Zustandneuwertig
Baujahr2006
Kaution5.400,00 €
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCja
Kellerja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einliegerwohnungja
Einbaukücheja
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Anzahl separater WCs1
Nutzflächeca. 208,16 m²
Letzte Modernisierung2020
Grundstücksflächeca. 298 m²
Warmmiete2.050,00 €
Nebenkosten250,00 €
Heizkosten pro Monat150,00 €
Heizkosten in NKJa
Anzahl Badezimmer2
Stellplatzanzahl3
Stellplatzmiete105,00 €
StellplatztypAussenstellplatz
Lage82288 Kottgeisering
Miete zzgl. NK1.800,00 €

Objektbeschreibung

Es wird hier eine wunderschöne ruhige seltene Wohnmöglichkeit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten angeboten. Das Reihenendhaus wurde im Jahr 2006 sehr aufwendig in Massibauweise errichtet.
Die großzügige Raumaufteilung über 3 Geschosse ermöglicht z.B. das Dachgeschoss als separate Einliegerwohnung mit vorhandenem Aussenzugang zu nutzen.
Diese Dachgeschosseinheit ist mit eigener Einbauküche und Bad ausgestattet.
Zum Objekt gehören ein Carport und drei Aussenstellplätze sowie ein nach Süden ausgerichteter sonniger Gartenanteil.

Ausstattung

Großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Kamin im EG, hochwertige Einbauküchen ( Nolte im EG und Pino im DG ), Gas-Zentralheizung, zwei Bäder ( 1 Bad mit Wanne und Duche, 1 Duschbad ), Duschwände aus Glas, Granitboden im EG, Vollholzparkett ( Buche ) im OG und DG, elektrische Markise, Garten mit Gartenhaus, Einliegerwohnung im DG mit Aussentreppe, großzügiger Keller mit ausgebautem Hobbyraum ca. 25 m²,

Lage

Bestlage an der Ortsgrenze von Grafrath zu Kottgeisering nur 750 m vom S-Bahnhof Grafrath entfernt. Die BAB A 96 ist in ca. 8 Min. Fahrzeit erreichbar.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten sowie Lebensmittelmärkte befinden sich direkt in Gerafrath.

Die Gemeinde Grafrath liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 30 km westlich von München. Die Kenner wissen die gute Lage zu schätzen. In malerische Landschaft eingebettet besitzt die Gemeinde hohe Wohn-, Lebens- und Freizeitqualitäten.
Mitten in Grafrath liegt ein ganz besonderer Schatz, der entdeckt werden will – der Forstliche Versuchsgarten Grafrath.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert97.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis08.03.2029
Baujahr2006
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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