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Objektdaten

JETZT zum Traumpreis - Traumhaus mit Seeblick und 2 x ELW

Kennung 1490
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer8
Wohnflächeca. 285 m²
Grundstücksflächeca. 1.463 m²
Letzte Modernisierung2005
Einliegerwohnungja
Einbaukücheja
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Zustandneuwertig
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
Vermietetnein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Alt-/NeubauAltbau
Energieausweis liegt vorVorhanden
Kellerja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer4
Stellplatzanzahl2
StellplatztypAussenstellplatz
Garagenanzahl2
Kellerflächeca. 72 m²
Lage82211 Herrsching
Kaufpreis1.950.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Unikat in - Lage mit Seeblick ( Sackstraße ) - Bauweise - Bauausführung und Ausstattung sowie jetzigem Zustand.
Das 1992 vom Eigentümer errichtete Zweifamilienhaus in Split-Level-Bauweise wurde bis ins kleinste Detail geplant und mit damaligen Ausstattungen versehen die noch heute als besondere Merkmale bezeichnet werden. Beginnend mit Fußbodenheizung in allen Räumen ( außer Weinkeller und Vorratsraum). Solarkollektoren für Warmwasser und FBH.
Die Ziegelbauweise mit Süd-West-Ausrichtung erfüllt so ziemlich alle besonderen und exclusiven Wohnwünsche. Das Haus erstreckt sich über das UG, welches durch die Hanglage auch als EG bezeichnet werden kann, dem EG das sowohl einen großen Balkon ( nach Westen mit Seeblick ) als auch eine riesige Terrasse ( teilüberdacht nach Süden ausgerichtet-ebenfalls mit Seeblick ) sowie dem OG mit zwei versetzten Galerien. Die sehr großen Fensterflächen mit Fensterhöhen bis 3,75 m sowie die Hausausrichtung sorgen für üppige Helligkeit in allen Räumen und generieren ein einzigartiges Ambiente.
Man begeht das Objekt entweder direkt über die Doppelgarage = UG ( von dort Zugang zur ELW 1 ) oder über die Granit-Außentreppe zur Diele im EG. ( Aus der Diele Zugang zur ELW 2 ).
Im EG befinden sich die Küche, der Essbereich, Büro, Gäste WC und Gäste Bad, der Wohnbereich mit Ausgang über Westbalkon und Südterrasse.
Im OG liegen 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche und separatem WC-Raum sowie zwei höhenversetzte Galeriebereiche.
Das UG begehbar aus Garage und/oder aus der EG-Diele bietet einen Abstellraum, die Waschküche, die Sauna, den Heizraum, den traumhaft gestaltenen Weinkeller und den schon erwähnten Zugang zur Einliegerwohnung 1.

Ausstattung

Die Aufzählung der Ausstattungsmerkmale stellt nur einen kurzen Teilblick auf die tatsächlich vorhandenen Details dar.
Solar-Ölheizung Vissmann mit 10000Ltr. Erdtank, in allen Räumen Marmorböden ( Estremoz ) außer OG, Multicolour Granit Außentrppe, handgearbeitete Fenster - Höhe bis 3,75 m ( Gaulhofer ) mit Isolierverglasung, Massivholztüren ( Südholz ), zwei Wannenbäder mit Dusche davon eine Whirlpoolwanne, zwei Duschbäder, elektrische Rollos mit Zeitschaltung, alle Einbauten wie Treppen und EG-Küche Schreinerhandarbeit, die Einbaumöbel Handarbeit Fa. Egetemeier, zwei Balkone einer mit offenem Kamin und Grillvorrichtung, im Objekt 3 Küchen, zwei Terrassen davon die Südterrasse mit Teilüberdachung, Fußbodenheizung in allen Räumen außer Vorratsraum und Weinkeller, in den Bädern zusätzliche Handtuchtrockner auch elekrt. heizbar, Parkettböden im OG-Bereich, Gartenteich, Gartenhaus, aufwändige Gartengestatung uvm.

Lage

Der Landkreis Starnberg, das so genannte Fünf Seen Land ist eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente die für eine Immobilie im Landkreis Starnberg sprechen. "Leben, wo andere Urlaub machen" und viele andere passende Argumente lassen, bei See- und Gebirgsblick sowie oberbayrischer Postkartenkulisse, die Herzen der Immobilienkäufer und Mieter höher schlagen. Zahlreiche Prominente besitzen ebenfalls ein Haus an einem der Seen. Grundstücke mit direktem Seezugang sind allerdings sehr begehrt und nur mit sehr viel Glück zu bekommen.
Das hier angebotene Objekt ( Hanglage auf 1476 m² Grundstück ) mit seiner Seenähe und seinem Seeblick auf den Pilsensee muss als sehr gute Lage bezeichnet werden. Der S-Bahnhof Linie S-8 Herrsching - München, die Nähe zur Autobahn A 96 sowie alle Einkaufsmöglichkeiten in Herrsching bieten hier die notwendige Infrastruktur.

Energieangaben

0
200
>400


183.38
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert183.38 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis02.02.2034
Baujahr1993
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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