2,5% p.a., eine solide Kapitalanlage: Moderne DG-Wohnung mit 2 Balkonen
Kennung	i141289
Objektart	Dachgeschosswohnung
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 72,23 m²
Stellplatzkaufpreis	0,00 €
Vermietet	ja
Gäste-WC	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Heizkosten pro Monat	116,50 €
Wohngeld	335,00 €
Jahresnettomiete	9.780,00 €
Letzte Modernisierung	2011
Anzahl Balkone/Terrassen	2
Zustand	gepflegt
Befeuerung/Energieträger	Gas
Etage	2
Stellplatztyp	Carport
Stellplatzanzahl	1
Einbauküche	ja
Baujahr	2001
Kellerfläche	ca. 7 m²
Lage	85221 Dachau
Kaufpreis	332.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich als einzige Wohnung im Dachgeschoss des gepflegten 6-Parteien-Hauses.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden (Eiche Stäbchenparkett) ausgelegt und durch die bodentiefen Fenster besonders hell.

Das helle, moderne Bad ist weiß gefliest und mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Natürlich ist hier (wie auch im Gäste-WC) ein Fenster vorhanden. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die zur Wohnung gehört und im Kaufpreis beinhaltet ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport-Stellplatz im Innenhof des Hauses, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist solide vermietet und daher besonders für Kapitalanleger attraktiv. Eine Eigenbedarfskündigung ist hier mittelfristig NICHT MÖGLICH!!

- solide Ziegelbauweise
- Fassadendämmung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Böden in den Wohnräumen: Parkett
- Badezimmer raumhoch gefliest
- Badewanne, sep. Dusche
- Gäste WC
- Gas-Zentralheizung: Gas-Brennwertkessel (BJ: 2001)
- Kellerraum (gemauert, mit Strom & Licht)
- Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller

Hausanschlüsse:
Gas, Strom, Breitband Kabel (Kabel Deutschland, 100 KMbit), Wasser, Abwasser, Telekommunikation (Telekom)

Instandaltungs-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
- Laufende, jährliche Wartung der Heizung
(nach Wartungsvertrag) durch Heizungs-Meisterbetrieb

- Neugestaltung der gesamten Außenanlage in 2011
- Erneuerung der gesamten Außenelektrik in 2011
- neuer Fassadenanstrich in 2011
- Errichtung des Carports mit 4 Stellplätzen in 2011

Etzenhausen ist ein gewachsener Stadtteil der großen Kreisstadt Dachau mit dörflichem Flair. Durch den Ausbau der S2A zur S2 - Dachau - Altomünster ist der Stadtteil nun auch an das S-Bahnnetz angebunden und die Lage dadurch noch attraktiver geworden.

Auf kurzem Wege erreichen Sie von hier aus das Dachauer Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie auch die Dachauer Altstadt (ca. 10 Minuten Fußweg) und den Bahnhof Dachau Stadt mit Anbindung an die S2 Dachau-Altomünster.

Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	115.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Ausweis gültig bis	06.03.2024
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	2001

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.