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Objektdaten

2,5% p.a., eine solide Kapitalanlage: Moderne DG-Wohnung mit 2 Balkonen

Kennungi141289
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 72,23 m²
Stellplatzkaufpreis0,00 €
Vermietetja
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Heizkosten pro Monat116,50 €
Wohngeld335,00 €
Jahresnettomiete9.780,00 €
Letzte Modernisierung2011
Anzahl Balkone/Terrassen2
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Etage2
StellplatztypCarport
Stellplatzanzahl1
Einbaukücheja
Baujahr2001
Kellerflächeca. 7 m²
Lage85221 Dachau
Kaufpreis332.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich als einzige Wohnung im Dachgeschoss des gepflegten 6-Parteien-Hauses.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden (Eiche Stäbchenparkett) ausgelegt und durch die bodentiefen Fenster besonders hell.

Das helle, moderne Bad ist weiß gefliest und mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Natürlich ist hier (wie auch im Gäste-WC) ein Fenster vorhanden. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die zur Wohnung gehört und im Kaufpreis beinhaltet ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport-Stellplatz im Innenhof des Hauses, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist solide vermietet und daher besonders für Kapitalanleger attraktiv. Eine Eigenbedarfskündigung ist hier mittelfristig NICHT MÖGLICH!!

Ausstattung

- solide Ziegelbauweise
- Fassadendämmung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Böden in den Wohnräumen: Parkett
- Badezimmer raumhoch gefliest
- Badewanne, sep. Dusche
- Gäste WC
- Gas-Zentralheizung: Gas-Brennwertkessel (BJ: 2001)
- Kellerraum (gemauert, mit Strom & Licht)
- Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller

Hausanschlüsse:
Gas, Strom, Breitband Kabel (Kabel Deutschland, 100 KMbit), Wasser, Abwasser, Telekommunikation (Telekom)

Instandaltungs-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
- Laufende, jährliche Wartung der Heizung
(nach Wartungsvertrag) durch Heizungs-Meisterbetrieb

- Neugestaltung der gesamten Außenanlage in 2011
- Erneuerung der gesamten Außenelektrik in 2011
- neuer Fassadenanstrich in 2011
- Errichtung des Carports mit 4 Stellplätzen in 2011

Lage

Etzenhausen ist ein gewachsener Stadtteil der großen Kreisstadt Dachau mit dörflichem Flair. Durch den Ausbau der S2A zur S2 - Dachau - Altomünster ist der Stadtteil nun auch an das S-Bahnnetz angebunden und die Lage dadurch noch attraktiver geworden.

Auf kurzem Wege erreichen Sie von hier aus das Dachauer Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie auch die Dachauer Altstadt (ca. 10 Minuten Fußweg) und den Bahnhof Dachau Stadt mit Anbindung an die S2 Dachau-Altomünster.

Energieangaben

0
200
>400


115.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert115.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis06.03.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2001


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer zur Zahlung fällig.
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