Traumhaftes Haus in Hanglage mit atemberaubendem Weitblick, Einliegerwohnung und modernster Ausstattung.
Dieses Haus ist ein wahrgewordener Traum für anspruchsvolle Käufer, die höchste Wohnqualität suchen. Auf einem großzügigen Grundstück erhebt sich die architektonisch beeindruckende Liegenschaft, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Dank der Hanglage genießen Sie von nahezu jedem Raum aus einen atemberaubenden Weitblick über die Landschaft.
Hauptwohnbereich im OG:
Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur für viel natürliches Licht sorgen, sondern auch den Blick nach draußen in vollem Umfang ermöglichen. Die offene Raumgestaltung schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Ein stilvoller offener Kamin als Grundofen errichtet sorgt für Gemütlichkeit an kühlen Abenden. Die modernen voll ausgestatteten Küchen bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten.
Schlafbereich:
Das Haus verfügt über großzügige Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung garantieren. Die elegant gestalteten Badezimmer bieten Ihnen luxuriöse Ausstattung und eine moderne Ästhetik. Von den Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon, um den herrlichen Ausblick zu genießen.
Einliegerwohnung:
Ein Vorteil dieses Hauses ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder als Arbeitsbereich eignet. Mit eigenem Eingang, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche bietet sie vollständige Privatsphäre und Flexibilität.
Außenbereich:
Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet zwei großzügige Terrassen, auf denen Sie sich entspannen, grillen oder Ihre Gäste unterhalten können. Ein gepflegter Garten mit mediterranen Pflanzen einem Fischbecken und einer Vielzahl von Blumen lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung
Dieses Haus wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail gebaut. Modernste Technologie und hochwertige Materialien wurden verwendet, um den Ansprüchen gerecht zu werden. Fußbodenheizung, Smart-Home-Integration und eine energieeffiziente Bauweise sind nur einige der Highlights, die den Komfort und die Nachhaltigkeit dieses Traumhauses unterstreichen.
Hier nur ein kleiner Auzug der Ausstatungsdetails:
Raumhöhe im UG 2,66 m, Raumhöhe im EG bis 3,86 m.
Decken-bzw. Giebel-hohe Holz/Alu Fenster in allen Räumen, Holzmassivparkett in allen Wohnräumen, Eingang , Küche , Bäder und Wirtschaftsräume sind gefliest. Sauna Vorbereitung im UG mit möglicherm Zugang zum Bad im UG.
2 Küchen ( EBK im EG - Küchenzeile im UG ), Schränke, Bücherregale, Garderobe sowie Wäscheabwurf und zentrale Staubsaugeranlage, elektrischen Rolläden im UG und Schlafzimmer EG, umfangreiche Schalter- und Steckdosenanordnung auch im Garten, in alllen Räumen CAT8-Verkabelung für LAN (Festnetz), ISDN und a/b-Tel., 380 V-Anschluss für Notstromaggregat, Pellet-Heizung mit 3,5 t Sacksilo im Heizraum, uvm.
Lage
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer begehrten Hanglage mit spektakulärem Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die ruhige und exklusive Wohngegend bietet Ihnen gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Verkehrsverbindungen ( BAB - A 96 und S-Bahn S-8 Herrsching bis Flughafen München ) und alle Infrastruktureinrichtungen. Sie benötigen nur 5 Gehminuten zum Weßlinger See.
Die zurückgesetzte Lage mit einer 30 m Zufahrt zum Wendehammer vor dem Haus garantiert absoltue Privatsphäre. Das Grundstück grenzt rückseitig an das Landschaftsschutzgebiet. Ein direkter Waldzugang ist gegeben.
Energieangaben
0
200
>400
116.2 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
116.2 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser
Nein
Ausweis gültig bis
15.05.2033
Baujahr
2006
Befeuerung/Energieträger
Pelletheizung
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die
genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
