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Objektdaten

3 Zi.-ETW mit Balkon im II.OG-Südausrichtung mit Seeblick

Kennung 1475
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 81,26 m²
Einbauküchenein
Heizkosten pro Monat185,00 €
Baujahr1967
Etage2
Stellplatzanzahl1
Wohngeldzusatz textuellinc. Heizung und Rücklage
Wohngeld428,00 €
Etagenzahl3
Stellplatzkaufpreis10.000,00 €
Personenaufzugnein
Balkon/Terrasseja
Vermietetja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Barrierefreinein
Kellerja
Letzte Modernisierung2017
Balkon/Terrasse Flächeca. 12 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Alt-/NeubauAltbau
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypAussenstellplatz
Lage82211 Herrsching
Kaufpreis516.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Südbalkon und Westbalkon liegt im II. OG. Im Objekt ist kein Aufzug vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Das voll unterkellerte Anwesen mit 3 Geschoßen und insgesamt 10 Wohneinheiten wurde 1967 in Massiv-Ziegelbauweise errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt 907 m².
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien.

Optional könnte ein direkt neben dieser Wohnung gelegenes Apartment mit ca. 33 m² Wohnfläche dazu erworben werden. Dies gilt jedoch nur solange, bis dieses Apartment keinen Käufer gefunden hat. Die Gesamtwohnfläche ließe sich also entweder erweitern oder auch zur Vermietung und / oder Nutzung für eine Pflegekraft eignen. Auch dieses Apartment hat einen Südbalkon und ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Süd- und Westbalkon, Steinfußboden in Bad und Küche, Parkettböden in Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Dieleneinbauschrank, Wannenbad mit Fenster und WM-Anschluß.
Eventuell besteht die Möglichkeit einen Kaminofen im WZ anzuschließen. Dies müsste im Einzelnen mit dem Kaminkehrer erörtert werden.
Die Küche in der Wohnung liegt im Mietereigentum. Der Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Der Landkreis Starnberg, das so genannte Fünf Seen Land ist eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung.
Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente die für eine Immobilie im Landkreis Starnberg sprechen.
"Leben, wo andere Urlaub machen" und viele passende Kaufargumente lassen, bei See- und Gebirgsblick sowie oberbayrischer Postkartenkulisse, die Herzen der Immobilienkäufer höher schlagen.
Das hier angebotene Objekt liegt fast im Zentrum und ist dennoch nur 50 m vom See und der Uferpromenade entfernt.
Bus und S-Bahn ( S 8 ) nach München sind in 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Die BAB A 96 ist in 10 km Entfernung ebenfalls schnell erreichbar.
Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser als auch Ärzten und Geschäften kann man als optimal bezeichnen.

Energieangaben

0
200
>400


155
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert155 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis14.02.2028
Baujahr1967
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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  Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  82205 Gilching
  Miete zzgl. NK 2.200,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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