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Objektdaten

Traumwohnung mit Garage, großem Garten, Terrasse und Freisitz

Kennung 1473
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 97,22 m²
Wohngeld373,00 €
EtageEG
EtagenzahlE+1+D
Letzte Modernisierung2019
Personenaufzugnein
Alt-/NeubauAltbau
Zustandgepflegt
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr1974
Balkon/Terrasseja
HeizungsartZentralheizung
Vermietetnein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Gäste-WCja
Kellerja
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Stellplatzanzahl1
Heizkosten pro Monat140,00 €
Garagenanzahl1
Kellerflächeca. 35 m²
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Gartenflächeca. 220 m²
Lage86504 Merching
Kaufpreis397.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einem Zweifamilienhaus, welches 1974 in Massivbauweise erstellt wurde, befindet sich diese großzügige Erdgeschosswohnung mit Garage, Terrasse, Garten, überdachtem Freisitz, eigenem Gartenwasserbrunnen und eigenem Gartenhaus.
Mit einer Teilungserklärung aus dem Jahr 1989 wurden die beiden im Haus befindlichen Wohnungen auch grundbuchrechtlich nach § 8 des Wohnungseigentumsgesetzes geteilt und mit Sondernutzungsrechten versehen. Somit gehört der südliche Gartenanteil bis zur Trennlinie, als auch der nördliche überdachte Freisitz mit Kamin und Gartenhaus als Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung im EG. Dazu kommt der 1/2 Garagenanteil und ein großer beheizter heller Hobbyraum ( Partykeller ) im Untergeschoß. Ein separater Wäsche-und Trockenraum ist ebenfalls ausschließlich dieser Wohung zugeteilt.

Ausstattung

Parkett in Schlaf-und Arbeitszimmer, Fliesen in Bad und WC, Cotto-Fliesen in allen anderen Räumen. Heizkamin im Wohnzimmer, Kamin im überdachten Freisitz auf der Nordseite, Jalousien, Einbauküche im Jahr 2013 erneuert, Öl-Zentralheizung 2019/2020 komplett erneuert mit SmartHome Steuerung für alle Heizkörper, großer heller Partykeller gefliest mit Theke, separater Waschkeller mit Durchlass für Ablufttrockner uvm.

Lage

Merching liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit eigener Verwaltung, Grund- und Mittelschule samt Turnhalle und Freisportanlagen.
Eine Mehrzweckhalle, die auch dem Schulsport zur Verfügung steht sowie ein Haus des Kindes (Kath. Kindergarten mit Kinderkrippe).

Das Anwesen liegt absolut ruhig und ist auf 2 Seiten von Feldern umgeben. Der geringe Bahnverkehr wird in keiner Weise als störend empfunden.
Der Bahnhof Merching liegt 500m entfernt vom Haus ( Strecke Augsburg-Weilheim). Der Bahnhof Mering liegt 2,5 km entfernt und ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar. ( gute Anbindung nach München; morgens und abends im 20-Minuten-Takt; Fahrzeit knapp 30 min bis MUC Hbf. )

Direkt vor der Haustür erschließt sich ein Outdoor-Paradies: Joggen/Wandern/Fahrradtouren: unzählige Feldwege, Lech-Wanderweg in 4 km Entfernung; Mandicho-Stausee ( zum Baden, Windsurfen) mit Naturschutzgebiet 4 km; Naturpark Westliche Wälder Augsburg; Allgäu für Wanderungen in 1 h erreichbar.

Im Ort selbst und im angrenzenden Mering befinden sich zahlreiche Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.

Neben einer Postagentur, 2 Banken und einem DB-Haltepunkt, gibt es 2 Bäckereien, mehrere Friseure, sowie Hotels bzw. Frühstückspensionen.
In Mering befinden sich weitere Betriebe, größere Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken und eine Realschule. Gymnasien und weiterführende Schulen sind in Friedberg und Augsburg zu finden. Einkaufen bei REWE und ALDI ist zu Fuß in 8 Minuten erreichbar.

Es findet ein reges Vereinsleben statt. Merching mit seinen freiwilligen Feuerwehren Merching, Steinach und Hochdorf, Trachten- und Sportvereinen kann sich sehen lassen.

Sportplatz und Tennisplätze bieten sich an.

Durch die Lechstaustufe 23 (Mandichosee) hat Merching eine erhebliche Bedeutung für die Naherholung im Großraum Augsburg erlangt.

Der Ammersee und das Voralpenland sind mit Bahn, Pkw oder auch mit dem Rad bequem zu erreichen


Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert230.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis20.04.2031
Baujahr1974
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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