Objektbeschreibung
Es wird hier eine wunderschöne ruhige seltene Wohnmöglichkeit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten angeboten. Das Reihenendhaus wurde im Jahr 2006 sehr aufwendig in Massibauweise errichtet.
Die großzügige Raumaufteilung über 3 Geschosse ermöglicht z.B. das Dachgeschoss als separate Einliegerwohnung mit vorhandenem Aussenzugang zu nutzen.
Diese Dachgeschosseinheit ist mit eigener Einbauküche und Bad ausgestattet.
Zum Objekt gehören ein Carport und drei Aussenstellplätze sowie ein nach Süden ausgerichteter sonniger Gartenanteil.
Ausstattung
Großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Kamin im EG, hochwertige Einbauküchen ( Nolte im EG und Pino im DG ), Gas-Zentralheizung, zwei Bäder ( 1 Bad mit Wanne und Duche, 1 Duschbad ), Duschwände aus Glas, Granitboden im EG, Vollholzparkett ( Buche ) im OG und DG, elektrische Markise, Garten mit Gartenhaus, Einliegerwohnung im DG mit Aussentreppe, großzügiger Keller mit ausgebautem Hobbyraum ca. 25 m²,
Lage
Bestlage an der Ortsgrenze von Grafrath zu Kottgeisering nur 750 m vom S-Bahnhof Grafrath entfernt. Die BAB A 96 ist in ca. 8 Min. Fahrzeit erreichbar.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten sowie Lebensmittelmärkte befinden sich direkt in Gerafrath.
Die Gemeinde Grafrath liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 30 km westlich von München. Die Kenner wissen die gute Lage zu schätzen. In malerische Landschaft eingebettet besitzt die Gemeinde hohe Wohn-, Lebens- und Freizeitqualitäten.
Mitten in Grafrath liegt ein ganz besonderer Schatz, der entdeckt werden will – der Forstliche Versuchsgarten Grafrath.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 97.1 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Nein |
| Ausweis gültig bis | 08.03.2029 |
| Baujahr | 2006 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Thomas Pelz