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Objektdaten

Unikat - großzügiges Traumhaus mit Doppelgarage und Garten

Kennung 1465
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 230 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Grundstücksflächeca. 1.004 m²
Baujahr1994
Garagenanzahl2
Dachausbauausgebaut
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Stellplatzanzahl1
Anzahl Badezimmer3
Vermietetnein
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Kellerja
Einliegerwohnungnein
Alt-/NeubauAltbau
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
StellplatztypAussenstellplatz
Lage82205 Gilching
Kaufpreis1.895.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Unikat in Architektur, Luxus und Ausstattung.

Im Jahr 1994 wurde in massiver Ziegelbauweise ein Einfamielienhaus mit zusätzlicher Wohnraummöglichkeit im UG erstellt. Es führt ein separater Zugang ins UG. Die Doppelgarage ist vorgelagert.

Das lichtdurchflutete Haus mit rechtsgewinkeltem Satteldach, vielen symmetrisch angeordneten bodentiefen Fenstern lässt nur im Ansatz die anspruchsvolle und durchdachte Architektur erahnen.

Wohnen und Arbeiten ist in diesem großen kinderfreundichen Einfamilienhaus mit 3 Bädern, ausgebautem Refugium im UG mit Sauna, Dampbad, Duschbad, Waschraum, Vorratskeller und Hauswirtschaftsraum mehr als vorstellbar. Im UG kann durch vorhandene Küchenanschlüsse und Aussentreppe zusätzliche Wohnmöglichkeit geschaffen werden.

Eine Raumhöhe von 3 Metern im EG, sowie die natürlichen Farben des Granitbodens verleihen dem ineinander übergehenden, offen gestaltetem Erdgeschoß vom Entreé, der Küche über den Wohn-Essbereich bis hin zur großzügig angelegten Terrassenanlage ein traumhaftes Ambiente.
Das jetzige Jagdzimmer bietet sich als Büro gerade zu an.

Im OG gibt es den Elterntrakt, bestehend aus einer Ankleide mit raumhohen Einbauten, einem Schlafzimmer mit Balkonausgang, übergehend in ein Wohnbad mit WC, BD, Dusche und Whirlpoolwanne.
Das Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie der bei dieser Nutzung großzügig angelegte Arbeitsbereich vervollständigen die Räumlichkeiten mit Blick nach oben zum sichtbaren Dachstuhl.

Ausstattung

Dem Stil des Hauses entsprechende sehr attraktive und gehobene Ausstattung. Die moderne große Einbauküche mit Kochinsel , weiß beschichtete Vollholz - Kassetten - Innentüren, Granitböden, Parkettböden, 3 Bäder, 3 WC´s, Sauna, Dampbad, Fittnessraum, 8000 Ltr. Öltankraum, Tresorraum im UG, sollen nur einen kleinen Auszug einer langen Liste darstellen.

Lage

Gilching liegt in der Moränenlandschaft des Voralpengebietes am Rande des Fünfseenlandes und ist die nördlichste mit 18.388 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Gilching liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt.

Gilching als einer der nachgefragtesten Standorte für Industrieunternehmen bietet Firmen wie DLR ( Deutsches-Luft-und Raumfahrtzentrum) und anderen angesiedelten Unternehmen wie Donauer Solartechnik Vertriebs GmbH, RUAG Aerospace Structures GmbH, Microchip Technology Germany GmbH, deltapro Management GmbH, Boie GmbH & Co. KG, GFI Gesellschaft für Installationstechnik mbH,
Orchestra Service GmbH, oder GFI Elektro GmbH uvm. die gesamte Infrastruktur mit Anbindung an die BAB A 96 sowie 2 S-Bahnstationen ( S- 8 ) innerhalb des Ortes. Kultur, Schulen sowie jede Art von Freizeitangeboten samt Kinderbetreuung runden das Gesamtbild ab.

Das besondere Freizeit- und Kulturangebot, die Nähe zu allen 5 Seen machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Mikrolage im Ortsteil Geisenbrunn mit eigener S-Bahn-Station ( S-8 - Geisenbrunn ) zeichnet sich hier durch kurze Wege (5 Minuten fußläufig ) zum Bahnhof aus. Eine Bushlatestelle für Kinder zur Schule, als auch ein Kindergarten sind nur ca. 150 Meter entfernt.

Absolut ruhige Objektlage ist durch die Anliegerstraße gegeben.

Bebaubarkeit

Durch B-Planänderung ist ein zusätzlich kleines Baurecht auf dem Grundstück gegeben. ( zusätzliches Büro oder auch Tinyhouse ist vorstellbar. )

Sonstiges

Baujahresbedingt sind einige Renovierungen notwendig. Im Einzelnen sind dies Malerarbeiten im und am Haus sowie an der Garage. Der Balkonbelag und der Holzboden im Wohnzimmer sollten erneuert werden. Etliche Türstöcke benötigen eine Überarbeitung.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert181.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis16.12.2030
Baujahr1994
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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