Filiale - Praxis - Laden - Büro im Ortszentrum mit Parkplätzen
Kennung	1429
Objektart	Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Gesamtfläche	ca. 271 m²
Etagenzahl	E+2
Letzte Modernisierung	2016
Gewerbefläche	ca. 107 m²
Nebenkosten	300,00 €
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt
Baujahr	1984
Personenaufzug	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Keller	ja
Küche vorhanden	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Lage	Bestlage im Zentrum - Nahe S-Bahn
Heizkosten in NK	Ja
Bürofläche	ca. 164 m²
Kaution	7.500,00 €
Straße	Hauptstr. 23
Lage	82234 Weßling
Miete zzgl. NK	2.500,00 €

Die hier angebotene multifunktional nutzbare Praxis/Büro- Gewerbefläche ( bisherige Sparkassen Filiale ) erstreckst sich mit einer Fläche von ca 164 m² im EG und einer Fläche von ca. 107 m² im UG. Das Wohn-Geschäftshaus wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise erstellt, permanent gepflegt und renoviert.
Im UG befinden sich die Toilettenanlagen, die Teeküche, Lager - Registratur oder anderweitig nutzbare Raummöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über eine breite Treppe innerhalb der EG Räumlichkeit.

Doppelboden mit Kabelkanal im EG-Bereich mit Teppich belegt, beheizter Windfang, Holzsprossenfenster mit Isolierglas, doppelflüglige Eingangstür, Gaszentralheizung ( Radiatoren ), eventuell die Einbauschränke - teilweise raumhoch, Schallschutzdecke mit Leuchmitteln, Teeküche im UG mit Notausstieg etc.

Bestlage im Zentrum an der Hauptstrasse mit Parkmöglichkeiten vor, neben oder hinter dem Haus.
Wessling am See im Landkreis Starnberg, mit bester Infrastruktur, S-Bahn im 20 Minutentakt nach München, und die nahe Anbindung an die Autobahn A96 bietet nicht nur einen exklusiven Wohn- und Freizeitwert, sondern ist wegen der Nähe zu großen innovativen Zentren wie Deutsches Luft- und Raumfahrtzentrum (DLR), und der Firma EADS ein sehr nachgefragter Standort. Zum Wesslinger See sind es 3 Minuten Fußweg. Kindergarten, Grundschule und alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn S 8 in 200 m Entfernung im 20-Min.-Takt - Fahrtzeit nach München Hauptbahnhof 38 Min. Der Autobahnanschluß Oberpfaffenhofen A 96 in 4 km Entfernung. Entfernung nach München Hauptbahnhof 27 km. Fahrtzeit per PKW ohne Verkehrsbehinderung bis Mittlerer Ring 15 Min., bis München Hauptbahnhof 25 Min., bis Flughafen 35-40 Min. Einrichtungen vor Ort - 3 Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen in den Nachbarorten ( z.B. Gymnasium in Gilching, Germering und Gauting ), Kinderarzt, Zahnärzte, Allgemeinärzte und natürlich Lebensmittelgeschäfte. Der Erholungswert ist besonders hervorzuheben! Der Weßlinger See ( Baden im Sommer - Mai bis September, Schlittschuhlaufen und Eissurfen im Winter). Weitere Seen zum Baden und Wassersport in den Nachbarorten Wörthsee (Wörthsee), Seefeld ( Pilsensee ), sowie Ammersee und Starnberger See in 10 bis 15 Min. Entfernung. ( Das sogenannte 5 - Seen-Land ). Der Golfclub Wörthsee ist in 3 Min Autofahrt zu erreichen.

Derzeitige gewerbliche Objektbelegung: EG- Filiale Kreissparkasse, EG- Optikerladen, I. OG - Allgemeinarztpraxis.
Die Räumlichkeiten der Kreissparkassen Filiale stehen zur Nachvermietung an. Bei Nutzung als Arztpraxis ist auf fachspezifische Ausrichtug zu achten!

Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	116.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Ausweis gültig bis	08.05.2018
Baujahr	1984
Befeuerung/Energieträger	Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.