Kleines Raumwunder - Split-Level - mit Garten und großem Freisitz
Kennung	1379
Objektart	Reiheneckhaus
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 121 m²
Keller	ja
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Stellplatztyp	Garage
Garagenanzahl	1
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Zustand	renovierungsbedürftig
Alt-/Neubau	Altbau
Baujahr	1965
Heizungsart	Gas-Heizung
Vermietet	nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Als Ferienhaus geeignet	ja
Gäste-WC	ja
Grundstücksfläche	ca. 295 m²
Letzte Modernisierung	1994
Kellerfläche	ca. 19 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Lage	82152 Planegg
Kaufpreis	798.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57% inkl. MwSt.

Die Wohnsiedlung wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise erstellt. Das hier angebotene Reihenendhaus hebt sich durch den großen Grundsücksanteil von den Nachbargebäuden deutlich ab.
Die angrenzende Einzelgarage wurde vom Eigentümer teilweise umgebaut ( verkleinert ). Der somit überdachte Raum wurde mit einem Küchenausgang zum großen ebenerdigen Freisitz versehen. Diese durchdachte Umgestaltung bietet einen imensen Nutzungswert durch kurze Wege aus der Küche ins Freie. Der uneinsehbare sehr großzügige Freisitz lädt zum Essen, Sonnen und Grillen förmlich ein. Der Zugang über die Garage zum Garten ist gegeben.
Das Objekt bedarf einiger Renovierungsarbeiten an Fenstern, Fassade und Garten. Ebenso sollte ein Kaufinteressent die Besonderheiten der hier gegebenen Split-Level-Bauweise bedenken. ( Die verschiedenen Wohnbereiche erschließen sich über jeweils kurze Treppen ).

3 Schlafzimmer teilweise in Parkett, Steinfußboden und Laminat, Tageslichtbüro im UG, großes Zimmer im UG mit teilweisem Tageslicht auch als Schlafraum nutzbar, im Keller ein Heizugsraum mit Waschküche und Dusche, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Gaszentralheizung ( erneuert 1994 ), modernes Gäste WC, Bad im OG mit Steinfußboden, offene Einbauküche etc.

Am 7.2.1409 erscheint zum ersten Mal Planegg in einer Urkunde, in welcher der Münchner Bürger Jörg Tömlinger neben verschiedenen Höfen auch seine Behausung genannt Planegk an den bayerischen Herzog Wilhelm III. verkauft.
Heute stellt Planegg mit Martinsried, Neuried, Gräfelfing und Gauting sowie Germering den wohl bevorzugtesten Münchner Einzugsbereich dar. Schnellste Verkehrsanbindungen via Straße und S-Bahn sind gegeben.
Die absolut ruhige Objektlage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Kurze Wege zu allen Geschäften, Cafe´s und Biergärten, oder zum S - Bahnhof.
Fahrtzeiten ca. 15 Min. zum Starnberger See, ca. 20 Min. in das Zentrum Münchens.

Einwohner: 10.615
Fläche:10,68 km²
Postleitzahl: 82152
Vorwahl: 089
Kennzeichen: M
Höhe ü. NN: 542 m
Arbeitslose:166
Rathaus:Pasinger Str. 8
82152 Planegg
Tel.:089/89926-0
Fax:089/89926-222
gemeinde@planegg.de

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	265.4 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	H
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Ausweis gültig bis	05.12.2027
Baujahr	1965
Befeuerung/Energieträger	Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis