Objektbeschreibung
Das 1972 in Massivbauweise erstellte Reihenmittelhaus mit Süd-Ausrichtung erfüllt so ziemlich alle heutigen Wohnwünsche. Das Haus erstreckt sich über Keller, EG, OG und DG welches durch die Flachdachteilkonstruktion fast vollständig zum Vollgeschoss wird. Die sehr großen Fensterflächen in Verbindung mit der Hausausrichtung sorgen für Helligkeit in allen Räumen. Die Grundrisse nutzen die Wohnflächen in seltener Effizienz und sorgen für Wohlbefinden. Im EG befinden sich Küche, der Essbereich, der Wohnbereich der Eingang sowie das Gäste WC. Im OG 1 Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Das besonders schöne, lichtdurchflutete Dachgeschoss ist als Studio gestaltet, ( kann auch in zwei Zimmer geteilt werden ), und bietet eine traumhafte Dachterrasse. Im Kellergeschoss ist ein Abstellraum, die Waschküche, ein Hobbyraum und der Heizraum untergebracht. Die Einzelgarage befindet sich in einer Garagenzeile in 20 Metern Entfernung. Das Grundstück ist real geteilt und wird mit ca. 150m² Fläche ausgewiesen.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung, Fliesenböden in allen Räumen, nur das Studiozimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, Bad mit Wanne und Duschkabine im OG, Dusche und Toilette im DG, moderne Einbauküche mit Granitplatte ohne Kühlschrank ond ohne Geschirrspüler (alle Anschlüsse vorhanden ), Kunsstoffenster mit Isolierverglasung, sowie eine Gartenterrasse stellen einen Auszug der umfangreichen Ausstattungsliste dar. Es erfolgten permanent notwendige Renovierungsmaßnahmen.
Lage
Wessling am See im Landkreis Starnberg, mit bester Infrastruktur, S-Bahn im 20 Minutentakt nach München, und die nahe Anbindung an die Autobahn A96 bietet nicht nur einen exklusiven Wohn- und Freizeitwert, sondern ist wegen der Nähe zu großen innovativen Zentren wie Deutsches Luft- und Raumfahrtzentrum (DLR), und der Firma EADS ein sehr nachgefragter Standort. Zum Wesslinger See sind es 5 Minuten Fußweg. Kindergarten, Grundschule und alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn S 8 in 230 m Entfernung im 20-Min.-Takt - Fahrtzeit nach München Hauptbahnhof 38 Min. Der Autobahnanschluß Oberpfaffenhofen A 96 in 4 km Entfernung. Entfernung nach München Hauptbahnhof 27 km. Fahrtzeit per PKW ohne Verkehrsbehinderung bis Mittlerer Ring 15 Min., bis München Hauptbahnhof 25 Min., bis Flughafen 35-40 Min. Einrichtungen vor Ort - 3 Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen in den Nachbarorten ( z.B. Gymnasium in Gilching, Germering und Gauting ), Kinderarzt, Zahnärzte, Allgemeinärzte und natürlich Lebensmittelgeschäfte. Der Erholungswert ist besonders hervorzuheben! Der Weßlinger See ( Baden im Sommer - Mai bis September, Schlittschuhlaufen und Eissurfen im Winter). Weitere Seen zum Baden und Wassersport in den Nachbarorten Wörthsee (Wörthsee), Seefeld ( Pilsensee ), sowie Ammersee und Starnberger See in 10 bis 15 Min. Entfernung. ( Das sogenannte 5 - Seen-Land ). Der Golfclub Wörthsee ist in 3 Min Autofahrt zu erreichen.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 219.6 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Nein |
| Ausweis gültig bis | 26.11.2027 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1973 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
