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Objektdaten

- V E R K A U F T - Exklusive DHH in Toplage - Seenähe ( ruhig-zentral-modern )

Kennung 1374
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer6
Wohnflächeca. 135 m²
Kellerja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer2
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Garagenanzahl1
Baujahr2009
HeizungsartFußbodenheizung
Vermietetnein
Bezugsterminnach Vereinbarung
Alt-/NeubauNeubau
Zustandneuwertig
Befeuerung/EnergieträgerGas
Als Ferienhaus geeignetja
Kellerflächeca. 27 m²
Grundstücksflächeca. 250 m²
Gäste-WCja
Lage82211 Herrsching
Kaufpreis756.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Jahr 2009 wurden auf einem 1004 m² großem Grundstück 4 Doppelhaushälften in qualitativ hochwertiger und handwerklicher Massivbauweise aus porosierten Ziegeln erstellt.
Die hier angebotene DHH weist sich mit 1/4 Miteigentumsanteil am Grundstück samt Sondernutzungsrechten aus. Das Sondereigentum umfasst die in sich abgeschlossene Einheit - Doppelhaushälfte samt Garage und Stellplatz -.

Ausstattung

Luxus-Marken-Einbauküche, Fußbodenheizung mit zusätzlichen Handtuchtrockenern in den Bädern, elektr. Jalousien mit Zeitschaltung an allen Fenstern, elektr. Marikise, 1 Bad mit Fenster und großer Dusche im OG, 1 Wannenbad mit Dusche und Fester im DG, Einbaumöglichkeit einer weiteren Dusche im UG, Gäste WC im EG, Fliegengitter im ganzen Haus, Parkett und Fliesen als durchgängiger Bodenbelag im ganzen Haus ( Hobbyraum Laminat ), zweiter Kaminzug zum Anschluß für offenen Kamin oder Kachelofen, vergitterte Kellerschächte mit Ungezieferschutz etc.

Lage

Der Landkreis Starnberg, das so genannte Fünf Seen Land ist eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente die für eine Immobilie im Landkreis Starnberg sprechen. "Leben, wo andere Urlaub machen" und viele andere passende Argumente lassen, bei See- und Gebirgsblick sowie oberbayrischer Postkartenkulisse, die Herzen der Immobilienkäufer und Mieter höher schlagen. Zahlreiche Prominente besitzen ebenfalls ein Haus an einem der Seen. Grundstücke mit direktem Seezugang sind allerdings sehr begehrt und nur mit sehr viel Glück zu bekommen.
Das hier angebotene Objekt in ruhiger Bestlage mit seiner Seenähe ( 2 Minuten zu Fuß ) und seinem teilweisen Seeblick auf den Ammersee muss als sehr gute Lage bezeichnet werden. Der S-Bahnhof Linie S-8 Herrsching - München liegt ostseitig in unmittelbarer Objektnähe, die Nähe zur Autobahn A 96 sowie alle Einkaufsmöglichkeiten in Herrsching bieten hier beste Infrastruktur.

Sonstiges

Lage: Südwestlich von München, im Fünf-Seen-Land am Ostufer des Ammersees.
Geographische Lage: 48°00´ nördlicher Breite , 11°00´ östlicher Länge , Höhe 547m über NN, Fläche mit den Ortsteilen Breitbrunn und Widdersberg 2086,83 ha , Einwohner gesamt 10533 inkl. Zweitwohnsitz
ca. 40 km zur Landeshauptstadt München

https://www.buergerserviceportal.de/bayern/herrsching/home

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert72.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Baujahr2009
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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