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Objektdaten

- V E R K A U F T - Rarität - EFH + ELW mit angrenzendem Gartenland und Bachlauf

Kennung 1364
ObjektartHäuser
Zimmer9
Wohnflächeca. 220 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Grundstücksflächeca. 1.790 m²
Baujahr1986
Garagenanzahl2
Anzahl Badezimmer3
Vermietetnein
Zustandgepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen1
Als Ferienhaus geeignetja
Gäste-WCja
Kellerja
Letzte Modernisierung2009
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Lage82319 Starnberg
Kaufpreis1.490.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem gepflegten Parkgrundstück, welches sich aus drei Flurnummern zusammensetzt wurde im Jahr 1986/87 ein absolut ruhig gelegenes Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung in Massivbauweise mit gehobener Ausstattung erstellt.
Das Grundstück mit Wohnhaus bemisst sich auf ca. 778 m², ist nach Südwesten geneigt, die obere Fläche ist eben, rechteckig ( leicht trapezförmig ) und weist eine Straßenfront von ca. 23 m aus. Die mittlere Grundstückstiefe beträgt ca. 36 m.
Vor der Einliegerwohnung ist das Grundstück abgegraben ( Terrasse ), hinter der Garage liegt ein aufgeschütteter Bereich für den überdachten Freisitz mit Kamin.
Die westlichen Grundstücksteile, Gartenland mit Wasserfläche 856 m² und 156 m² gliedern sich trapezförmig, in der Längsrichtung als leicht ausgeklappte Grundstücke mit unregelmäßigem Bachlauf. Zweiseitig zum Bachlauf teils stark, teils schwächer geneigt mit Längsgefälle.
Der Bachlauf führt meist kein oder sehr wenig Wasser. Dieser beidseitig bedingte Geländeabfall wird mit einer Brücke überquert. Der ideale Abenteuerspielplatz!
Das Objekt wird momentan als Büro genutzt.

Ausstattung

Großzügige und individuelle Grundrißgestaltung, Einbauküche mit Eßplatz, hochwertige Einbauten, ein Kachelofen verbindet Küche und Wohnzimmer, eine Terrasse vor der Küche, ein Freisitz - überdacht - mit Aussenkamin nach Westen ausgerichtet, eine zeitgemäße Doppelgarage mit dahinter liegendem Geräteraum.
Einliegerwohnung mit erneuertem Duschbad und Ausgang zur eigenen Terrasse im belichteten Untergeschoss, Keramikbeläge im EG und UG, in allen Bädern Fliesen, im DG Laminat-Parkettböden. Im Haus teils Fußbodenheizung teils Plattenheizkörper mit ölbefeuerter WW-Zentralheizung ( Vissmann ) und zentraler WW-Versorgung ( kellergeschweißter Stahltank 7000 l ). Gäste-WC im EG ( neu ), Handtuchheizkörper im Elternbad, Kinderbad mit Dusche im OG.
Sauna im UG mit drei Kellerräumen sowie Heizungsraum - Tankraum. Gartenteich mit Wassersspiel.
Im Jahr 2009 wurde die Modernisierung aller sanitären Einrichtungen wie folgt vorgenommen:
EG- Gäste WC mit Hänge-WC und Handwaschbecken
DG- Elternbad mit Doppelwaschtisch, eingebaute Wanne und Dusch, Hänge-WC und Bidet
Kinderbad mit Waschbecken, eingebaute Dusche und Hänge-WC
UG- Bad in der ELW mit Handwaschbecken, Hänge-WC und Urinal.

Lage

Starnberg im Ortsteil Söcking. ( Entfernung zur Stadtmitte Starnberg Luftlinie ca. 1,5 km ).
Durch die sehr gute Infrastruktur ist Söcking ein bevorzugter und idealer Platz zum Wohnen. Einkaufszentrum, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Tennisplätze, Sporthalle
Fußballplatz, Reiterhof, Post sowie Bushaltestellen für den ständigen Linienverkehr nach Starnberg und Herrsching sind fußläufig binnen 5 - 7 Minuten zu errreichen. Die Autobahnanschlußstelle "Percha" zur BAB München - Garmisch ist ca. 3,5 km entfernt.

Söcking ist seit der Eingemeindung im Rahmen der Gebietsreform im Jahre 1978 ein Stadtteil der Stadt Starnberg in Oberbayern. Söcking liegt auf einer Höhe von 695 m ü. NN auf den Endmoränen der Würmeiszeit am Starnberger See. Der Stadtteil befindet sich oberhalb und nordwestlich von Starnberg, an einer Hanglage zwischen Maisinger Schlucht und Alersberg.

Die Objektlage ist ausgezeichnet, in ruhiger Ortsrandlage und nur mit einem Vorderliegergrundstück an den Naturschutzgürtel grenzend.
Die Umgebungsbebauung zeigt hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäuser.

Sonstiges

Der Bauzustand ist gut und gepflegt. Malertätigkeiten sowie eine zukünftige Heizanlagenerneuerung werden empfohlen.

Energieangaben

0
200
>400


177
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert177 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis25.03.2024
Baujahr1986
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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